1. Aquisição do Terreno & Estruturação

Defina a área, valores e a forma de pagamento do terreno (dinheiro, permuta física ou financeira).

Forma de Pagamento do Terreno

Custos de Pré-Desenvolvimento & Aprovação

2. Definição do Produto & Tipologias

Cadastre as unidades, tipologias e áreas privativas/construídas para cálculo do VGV e eficiência.

Tipologias do Produto

Nome / Tipologia Qtd Unidades Área Priv. Unit. (m²) Preço Médio Unit. (R$) Preço Médio / m² (R$) VGV Total da Tipologia (R$) Ações
Total Unidades: 0 un
Área Priv. Calculada: 0 m²
VGV Total Bruto: R$ 0,00

3. Estratégia Comercial, Forma de Pagamento & Marketing

Defina o ritmo de vendas, comissão, desembolsos de PDV/MKT e fluxo de recebimento do cliente.

Ritmo de Vendas & Comissões

Tabela de Pagamento Padrão (% do Preço)

Soma das Parcelas: 100% (Válido)

Investimento em PDV & Marketing (Cálculo Automático por Etapas)

Preencha o % total em relação ao VGV e o valor de 2 etapas; a terceira é calculada automaticamente para fechar a conta exata!

Ponto de Venda (PDV / Stand / Decorado)

Distribuição: 0% Pré | 0% Lan | 0% Sus

Marketing & Comunicação

Distribuição: 0% Pré | 0% Lan | 0% Sus

4. Obra, Custos Diretos & Curva Física

Prazos do cronograma físico e custos de construção, taxas de administração e despesas de incorporação.

Cronograma Físico de Obra & Prazos

5. Estrutura Financeira & Financiamento à Produção

Gatilhos de liberação do banco, impostos sobre vendas e cálculo automático da necessidade de capital próprio.

Gatilhos para Liberação do Financiamento à Produção

Lógica de Capital Próprio do Sistema: O sistema calcula automaticamente a necessidade de caixa mês a mês. O montante não coberto pelos recebimentos de clientes e nem pelos saques do financiamento bancário constitui a Necessidade Real de Capital Próprio (Equity) absorvida pelo investidor/incorporador.
VGV Líquido de Permuta R$ 0,00 Bruto: R$ 0,00
Lucro Líquido do Negócio R$ 0,00 Margem Líquida: 0,0%
TIR do Projeto (a.a.) 0,0% Taxa Interna de Retorno
Exposição Máxima (Equity) R$ 0,00 Payback: Mês 0

Indicadores de Negócio, Eficiência & Estrutura de Custos

Métricas de validação imobiliária e aderência do produto ao terreno e mercado.

Eficiência do Projeto (CA) 0.00x Área Construída / Terreno
Custo Total de Obra R$ 0,00 % do VGV
PDV & Marketing R$ 0,00 % do VGV
Custos de Incorporação / Pré R$ 0,00 % do VGV

Validação das Premissas de Negócio

Verificação instantânea de viabilidade financeira conforme padrões de mercado.

Curva de Caixa & Evolução Financeira Acumulada

Fluxo de Caixa Mensal Detalhado

Demonstrativo completo de entradas, saídas e saldo acumulado de caixa.

Mês Vendas (un) Receb. Clientes (R$) Financ. Saques (R$) Custo Obra (R$) Mkt / PDV (R$) Comissões (R$) Terreno / Incorp (R$) Impostos (R$) Juros Fin. (R$) Saldo do Mês (R$) Saldo Acumulado (R$)